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深圳再发细则补充“715新政” 对房价设红线“涨价即下架” [复制链接]

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      “715政策”就像制冷剂,让深圳市房地产市场迅速降温,与此同时,八条政策的一声令下,也让许多人对自己是否有买房资格产生了疑问。
      
      7月29日晚间,深圳市住房和建设局发布了深圳市住房和建设局关于贯彻落实〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉的通知(简称“细则”),文件主要对“新深八条”的内容进行了细化和解读,包括在途房产交易、落户时间的认定、限购、离异购房、普通住房标准、房屋抵押合同网签、二手住宅信息公开等多个方面。
      
      “细则说明深圳在坚持既有调控政策严厉性的同时,也注重各类购房者的实际需求,要防范政策出现误伤,进而真正发挥政策效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
      
      细则为“715新政”打补丁
      
      715新政之前,投机者看准一二手房市场价格倒挂的“商机”,通过“三价不合一”,假离婚买房等手段进行炒房,“新深八条”对其进行限制之后,此次发布的细则再次强调了稳房价的过程中坚决不能动的红线,同时,对于一部分有可能被政策误伤的人群,细则也进行了不同情况的说明。
      
      二手房市场方面,文件显示,中介机构不得发布挂牌价格明显高于所在楼盘的合理成交价格,对于715政策之前已经挂牌的,中介机构应该及时下架。此外若中介机构不及时准确向住建局报送上月成交价格等相关信息的,将被暂停网签权限并纳入诚信系统。
      
      对于离异购房者,文件条款也进行了进一步的约束。文件显示,若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,从离异之日起3年内,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。此外,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,通过赠与形式转让商品住房的,受赠人应当符合通知规定的购房资格。这点杜绝了一些人通过先赠与再假离婚的方式获取“房票”。
      
      细则从多方面表明了政府稳房价的决心,同时也对原政策中的时间界限和执行尺度做出了更为准确的说明。
      
      文件显示,2020年7月15日之前购买住房的,可继续完成交易,购买时间以网签录入时间为准。7月15日之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的,能提供购房定金,转账有效凭证,购房资金监管协议之一的,视为已网签录入。
      
      对于购房资格,细则也进行了说明。入户未满3年,但是已经在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,可以购买1套住房。在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月的,可以购买商品住房。特别是对于因为疫情没有按时缴纳社保的,细则规定,在本地疫情解除三个月内完成补缴的,对购房无影响。
      
      避免误伤,亦要收紧红线
      
      细则是对新政“房住不炒”的落实,亦是对政策中的灰色地带进行界定,它让一些人重拾房票,也让许多投机者炒房无门。
      
      上半年深圳出现近万人打新的盛况,715政策之后,新房二手房成交量大幅下滑。深圳市房地产中介协会数据显示,7月20日至7月26日,深圳市新房和二手房成交量分别为747套和2010套,环比分别下降39%和35%,可见715政策对控制房价稳定市场的力度之大。
      
      “总体来看,深圳715新政的调控力度强,对于市场有着明显的信号意义和调节作用,但部分条款执行尺度如果过于严苛,则会直接影响到正在进行中的交易,以及误伤到部分真实购房群体,此次补充细则出台,则有利于规避这一现象的产生。”58安居客房产研究院首席分析师张波对华夏时报记者表示。
      
      “这对大多数人没有影响,但是对于一些换工作断缴社保一两个月的购房者,这就是福音。”深圳购房者夏先生表示。而购房者易先生对华夏时报记者说:“一觉醒来,我又有资格了。”他表示自己在三年前因为换工作,断缴了两个月社保,这次买房也是刚需,现在细则出来自己就放心了。
      
      一二手房价倒挂是导致深圳上半年房价上涨的重要因素,细则强调二手房的挂牌价格体现了稳房价的决心。“这就是不给你试探市场制造恐慌的机会。”某购房论坛网友夏女士表示。
      
      “挂牌价格限制已经在上半年开始执行了,主要是为了防止某些虚假价格扰乱市场。而上报成交数据,是方便监管部门了解市场是否存在异动,一切都是为了使市场更好更平稳地运行。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对华夏时报记者说。对此,张波认为,这是从金融方面对房地产进行调控,是对三价合一的落实,能够更加全面的掌控房地产交易信息,掌控的速度也会更加前置化。
      
      针对实际问题而出台
      
      “此次政策对原有的‘深八条’内容进行了细化,属于政策优化,有助于保障一些深圳新市民的购房权利,防范了各类纠纷问题的出现,说明‘深八条’在积极落地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对华夏时报记者说。
      
      严跃进还表示:“此次政策的发布松紧统一,在既有的管控政策下,对于一些特殊的购房群体,给予了特殊的政策对待,恰好说明政策的人性化。而对细节的规定,也使得购房者会仔细进行对照。若是符合购房资格和条件,那么预计后续会积极购房,以防范政策变动的风险。”
      
      “这些补充细则都是实际执行时会遇到的问题,为了全市各区在执行面上取得一致,所以出台是非常有必要的。”何倩茹对华夏时报记者说。
      
      责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
      
      
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